REALITNÉ SLUŽBY
Naša realitná kancelária RK Realiťáci, poskytuje komplexné a profesionálne riešenia v oblasti predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností. Sme hrdí na našu odbornosť, individuálny prístup a dôraz na maximálnu spokojnosť klientov. Radi Vám vyskladáme realitné služby na mieru podľa vašich potrieb.
Zároveň si uvedomujeme záväzok sa neustále zlepšovať a preto okrem našich dlhoročných skúseností na realitnom trhu, staviame na neustále vzdelávanie, analýzu trhu a nové trendy v predaji či marketingu.
Ponuku nehnuteľností inzerujeme na top realitných portáloch. Radi by sme vyzdvihli portál Zoznam Realít sk, ktorý výrazným spôsobom pomáha prezentovať inzerciu cieľovým skupinám na Slovensku i v zahraničí, čo prispieva k úspešnému predaju, či prenájmu nehnuteľností našich klientov.
PRÁVNY SERVIS A FINANCOVANIE
Spolupracujeme s odborníkmi v oblasti práva a financií. Bezpečnosť a bezproblémový priebeh transakcií je našim primárnym cieľom..
MARKETING A PODPORA PREDAJA
Pracujeme na kvalite a profesionalite prezentácie vašej nehnuteľnosti. Vďaka odbornej praxi v marketingu a dlhoročnej praxi v realitnom biznise vieme ako pracovať pre čo najlepší zásah cieľovej skupiny. Nebojíme sa nových trendov a máme za sebou adresné marketingové kampane s úspešným výsledkom.
ODHAD TRHOVEJ HODNOTY
Ponúkame službu odhadu trhovej hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie. Tento proces je ideálny pri predaji, kúpe nehnuteľností, alebo pri rôznych úradných konaniach.
INÉ REALITNÉ SLUŽBY A PORADENSTVO
Bývate v zahraničí, či nemáte čas a priestor starať sa o plynulý priebeh dlhodobého prenájmu? V prípade, ak by ste chceli zastrešiť manažment prenajatej nehnuteľnosti, pripravíme vám ponuku na mieru. Chcete poradenstvo týkajúce sa nehnuteľností a realitného trhu, sme tu pre Vás.
DEVELOPERSKÉ PROJEKTY
Zastrešíme analýzu trhu, odporúčania pre skladbu a dispozičné riešenie, cenotvorbu, komplexný marketing, komunikáciu s potenciálnymi kupujúcami i samotný predaj spolu s kompletným právnym servisom. Samozrejmosťou je pravidelný reporting a poradenstvo počas celej doby spolupráce.
REALITNÉ SLUŽBY BERIEME OSOBNE
PREČO SI VYBRAŤ NÁS?
Skúsenosti a odbornosť: Roky pôsobenia na trhu a stovky úspešne realizovaných predajov a prenájmov.
Individuálny prístup: Každý klient je pre nás jedinečný.
Transparentnosť: Všetky kroky s vami konzultujeme.
Široká sieť kontaktov: Od kupujúcich a investorov po špecialistov na financovanie.
OTÁZKY A ODPOVEDE
1. Ako určiť správnu cenu nehnuteľnosti?
Správnu cenu určujeme na základe porovnania s podobnými nehnuteľnosťami v danej lokalite, ich aktuálnym stavom a trhovými podmienkami a čo je najdôležitejšie aktuálnymi predajnými cenami. Tiež zohľadňujeme faktory ako lokalita, dostupnosť služieb, infraštruktúra a technický stav. Máme k dispozícii databázy a skúsenosti, ktoré nám umožňujú nastaviť férovú a atraktívnu cenu.
2. Ako rýchlo sa dá predať nehnuteľnosť?
Čas predaja závisí od mnohých faktorov – správne nastavená cena, stav nehnuteľnosti, lokalita a aktuálny dopyt. Priemerný čas predaja v našej oblasti sa líši od charakteru nehnuteľnosti, približná dĺžka predaja bytu 1-3 mesiace a 1-6 mesiacov pri dome. Vďaka profesionálnej prezentácii, správne nastavenej ponukovej cene a marketingu môžeme tento proces výrazne urýchliť.
3. Čo zahŕňajú vaše služby ako realitnej kancelárie?
Ponúkame komplexné realitné služby, ktoré Vám vyskladáme na mieru podľa vašich potrieb:
- Oceňovanie nehnuteľnosti,
- Profesionálnu prezentáciu (vrátane fotografií, videí a prehliadok),
- Marketing na najväčších realitných portáloch a vlastných platformách vrátane špecializovanej platformy na predaj prémiových nehnuteľností
- Vedenie obhliadok,
- Vyjednávanie podmienok,
- Sprostredkovanie právnych služieb a administráciu zmlúv,
- Pomoc pri vybavovaní hypotéky a prepisu nehnuteľnosti.
- Popredajný servis
- Manažment prenájmu nehnuteľností
- Služby agenta kupujúceho
Našim cieľom je klientom poskytovať bezpečné, profesionálne realitné služby a dosiahnutie čo najlepších možných podmienok.
4. Aké dokumenty potrebujem na predaj nehnuteľnosti?
- List vlastníctva,
- Katastrálnu mapu,
- Energetický certifikát (ak je požadovaný),
- Projektovú dokumentáciu (pri domoch),
- Zmluvy a doklady o pôžičkách alebo záložných právach, ak existujú.
- Nadobúdaciu zmluvu
Ak niektorý dokument nemáte, pomôžeme vám ho vybaviť.
5. Je lepšie predávať nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
Predaj cez realitnú kanceláriu má niekoľko výhod:
- Šetrite čas a energiu, pretože všetko vybavíme za vás,
- Minimalizujeme riziká spojené s právnymi a administratívnymi chybami,
- Získate lepšiu cenu vďaka profesionálnemu marketingu a vyjednávaniu.
.Samostatný predaj môže byť lacnejší, ale nesie výrazne vyššie riziká a často trvá dlhšie. Nehnuteľnosť je často tým najcennejším majetkom, ktorým počas života disponujeme, preto aj minimálna pravdepodobnosť rizika môže byť tou najdrahšou chybou. V našej praxi sa bohužiaľ stretávame aj s prípadmi, kedy napravujeme mnohé administratívne či iné prekážky z minulosti. Niektoré sa však už napraviť nedajú, alebo stoja veľa času, peňazí a nervov. Pre nás je bezpečnosť prvoradá.
6. Ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti?
Proces zahŕňa najmä:
- Výber nehnuteľnosti, zorganizovanie obhliadok (možnosť technickej inšpekcie)
- Dohodnutie ceny a podmienok,
- Rezervačnú zmluvu,
- Zabezpečenie financovania (napr. hypotéka), vypracovania znaleckého posudku, notárskej úschovy, prípadne iné potrebné úkony
- Podpis kúpnej zmluvy,
- Prepis vlastníctva v katastri,
- Odovzdanie nehnuteľnosti.
Pri každom kroku vás budeme sprevádzať, aby všetko prebehlo hladko.
7. Aké sú náklady spojené s predajom/kúpou nehnuteľnosti?
Pri predaji môžete očakávať náklady na:
- Daň z príjmu (ak predávate nehnuteľnosť do 5 rokov od kúpy),
- Náklady na inzerciu na realitných portáloch
- Poplatky za právne služby a kataster, notárske overenie podpisov
V prípade sprostredkovanía realitných služieb prostredníctvom našej realitnej kancelárie RK Realiťáci, máte poplatky za právny servis, marketing, predaj na portáloch a bežný vklad do katastra v cene.
Pri kúpe platíte:
- Kúpnu cenu,
- Poplatky za hypotéku (ak ju potrebujete),
- Poplatok za vyhotovenie znaleckého posudku (najčastejšie pri financovaní nehnuteľnosti hypotekárnym úverom)
- Náklady na notársku úschovu, či bankovú vinkuláciu v prípade financovania časti, či celej kúpnej ceny z vlastných zdrojov (zaisťuje bezpečnosť pri realitnej transakcii)
- Poplatok za vklad do katastra záložných zmlúv banky.
Radi vám pripravíme detailný prehľad na mieru vašej situácii..