PRENÁJOM NEHNUTEĽNOSTÍ
Efektívne a bezstarostné riešenia pre prenájom nehnuteľností.
Či už ide o rezidenčné, alebo komerčné nehnuteľnosti, naša realitná kancelária ponúka komplexné služby, ktoré vám ušetria čas a zabezpečia maximálny zisk. S odbornými znalosťami trhu, modernými technológiami a osobným prístupom pomáhame nájsť spoľahlivých nájomcov v čo najkratšom čase.
ANALÝZA TRHU A OCENENIE PRENÁJMU
Stanovíme trhovú hodnotu vášho prenájmu na základe lokality, veľkosti, stavu nehnuteľnosti a aktuálneho dopytu.
OBHLIADKY A VÝBER VHODNÝCH NÁJOMCOV
Zastrešíme obhliadky pre potenciálnych nájomníkov. Starostlivo preveríme všetkých záujemcov a ich schopnosti plniť nájomné záväzky.
CIELENÝ MARKETING
Vašu nehnuteľnosť zviditeľníme prostredníctvom: profesionálnej prezentácie, inzercie na realitných portáloch, či sociálnych sieťach, či webových stránkach.
SPRÁVA PRENÁJMU
Ponúkame možnosť správy prenajatých nehnuteľností vrátane komunikácie s nájomcami, riešenia platieb, údržby a revízií.
PRÁVNY SERVIS
Zabezpečíme zmluvné a iné potrebné dokumenty.
DOPLNKOVÉ SLUŽBY
Radi budeme nápomocní aj pri konzultáciách pri investíciách do prenájmov, či redizajnu interiéru pre zvýšenie atraktivity ponuky prenájmu.
ČO VÁS ZAUJÍMA OHĽADOM PRENÁJMU NEHNUTEĽNOSTI
1. Ako sa určuje cena prenájmu nehnuteľnosti?
Cena prenájmu sa odvíja od viacerých faktorov, ako sú lokalita, veľkosť nehnuteľnosti, jej stav a vybavenie, ako aj aktuálny dopyt na trhu. Profesionálna realitná kancelária vám pomôže určiť optimálnu cenu pomocou trhovej analýzy.
2. Aké dokumenty sú potrebné na prenájom nehnuteľnosti?
Štandardne budete potrebovať:
- Nájomnú zmluvu.
- Protokol o odovzdaní nehnuteľnosti.
- V prípade dlhodobého prenájmu sa odporúča aj kópia občianskeho preukazu nájomcu.
3. Mám záujem o prenájom, ale bojím sa nespoľahlivých nájomcov. Ako to riešiť?
Profesionálna realitná kancelária nájomcov kvalifikovane preveruje prostredníctvom rôznych overovacích metód. To výrazne znižuje riziko problémov. Našou prioritou je transparentnosť a preto hovoríme, aj to čo je nepríjemné a síce, že prenájom nehnuteľnosti musíte brať ako podnikanie, a to zo sebou nesie riziko. S profesionálnym partnerom v podobe toho správneho realiťáka máte oporu pri riešení situácií, ktoré sa môžu časom vyskytnúť, resp. im predchádzať. V našej dlhoročnej praxi sme sa stretli s riešením rôznorodých problémov, ktoré vznikli práve bez odborného poradenstva.
4. Môžem do nájomnej zmluvy zahrnúť špecifické podmienky?
Áno, nájomná zmluva môže obsahovať individuálne podmienky, ako sú pravidlá pre údržbu, domáce zvieratá, podmienky ukončenia zmluvy a iné. Samozrejme musíte prihliadať na znenie zákonov upravujúcich túto problematiku. Realitná kancelária RK Realiťáci vám pomôže pripraviť zmluvu na mieru..
5. Kto platí províziu realitnej kancelárii pri prenájme?
- Províziu hradí ten, kto si službu objednáva. Okrem toho prenjímateľ si tento náklad môže dať do daňového priznania pri zdanení príjmov z prenájmu svojej nehnuteľnosti.
6. Ako rýchlo dokážete nájsť nájomcu?
Dĺžka procesu závisí od atraktivity nehnuteľnosti a aktuálneho trhu. Vďaka profesionálnemu marketingu dokáže realitná kancelária nájsť nájomcu často v priebehu niekoľkých dní až týždňov.
7. Aké výhody má prenájom cez realitnú kanceláriu?
Prenájom cez realitnú kanceláriu zahŕňa:
- Profesionálny marketing.
- Ochranu právnych záujmov.
- Výber vhodných nájomcov.
- Úsporu času a minimalizáciu stresu.
8. Ako postupovať, ak nájomca neplatí nájomné?
Ak nájomca neplní svoje záväzky, je potrebné najskôr ho upozorniť písomne. V prípade neúspechu môžete postupovať právnou cestou. Realitná kancelária môže asistovať pri riešení týchto situácií.
9. Čo robiť, ak chcem prenájom predčasne ukončiť?
Podmienky ukončenia prenájmu sú uvedené v nájomnej zmluve. Ak máte dohodnutú výpovednú lehotu, musíte ju dodržať. Realitná kancelária vám môže pomôcť s riešením výpovede tak, aby boli dodržané všetky právne náležitosti.
10. Kto zodpovedá za údržbu a opravy počas prenájmu?
Štandardne je prenajímateľ zodpovedný za opravy a údržbu nehnuteľnosti, ktoré súvisia so samotným objektom (napr. strecha, kotol). Nájomca sa stará o bežné drobné opravy a údržbu, pokiaľ nie je dohodnuté inak v nájomnej zmluve. Nájomca je tiež zodpovedný za opravy, ktoré spôsobil vlastným pričinením.