KÚPA NEHNUTEĽNOSTÍ
Zabezpečte si vysnívanú nehnuteľnosť s odbornou pomocou.
Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým rozhodnutím, ktoré ovplyvní váš život na mnoho rokov. Naša profesionálna realitná kancelária RK Realiťáci ponúka komplexné služby pre kupujúcich, ktoré vám pomôžu nájsť a získať ideálnu nehnuteľnosť bez zbytočného stresu. Vďaka našim skúsenostiam, lokálnym znalostiam a dôrazu na detaily vám pomôžeme naplniť vaše predstavy o ideálnom bývaní, či podnikaní.
VYBERTE SI SPOĽAHLIVÉHO PARTNERA
DOHODNITE SI NEZÁVÄZNÉ STRETNUTIE
Vyberte si "svojho" realitného makléra, ktorí naplní vaše očakávania. Stretnime sa, porozprávajte nám o svojich predstavách a nám bude potešením vám nielen predstaviť našu prácu realitného makléra, ale aj poradiť, či pomôcť sa pozrieť na kúpu nehnuteľnosti z rôznych perspektív.
Kontaktujte nás ešte dnes a začnite svoju cestu za ideálnou nehnuteľnosťou s odborníkmi, ktorým môžete veriť!
ANALÝZA POTRIEB A PREFERENCIÍ
Spoločne identifikujeme vaše požiadavky na lokalitu, veľkosť, typ nehnuteľnosti, stav, rozpočet a ďalšie špecifiká. Týmto spôsobom zabezpečíme, že vám predstavíme len relevantné ponuky. Dôležitým aspektom na ktorý prihliadame je aj zhodnotenie nehnuteľosti v budúcnosti.
FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI
Pomôžeme vám získať najvýhodnejšie financovanie cez hypotéku alebo iné úverové produkty. Naši finanční špecialisti vám vysvetlia všetky možnosti a sprostredkujú najlepšiu ponuku.
MARKETING A PODPORA PREDAJA NA MIERU
Prostredníctvom rozsiahlej databázy nehnuteľností, našich kontaktov a aktívneho vyhľadávania aktuálnych ponúk nájdeme možnosti, ktoré spĺňajú vaše očakávania. Získate prehľad a viete zvážiť aj alternatívne ponuky, ktoré by mohli naplniť vaše potreby.
PRÁVNY SERVIS
Zaistíme, aby bola kúpa nehnuteľnosti právne bezpečná. Naši právny zástupcovia pripravia, alebo preveria všetky zmluvy, vrátane kúpnych zmlúv, zmlúv o budúcej zmluve a ďalších dokumentov.
ORGANIZÁCIA A SPREVÁDZANIE NA OBHLIADKACH
Zabezpečíme plánovanie a realizáciu obhliadok, pričom vás upozorníme na všetky dôležité detaily každej nehnuteľnosti.
KOMUNIKÁCIA S PREDÁVAJÚCIMI A ÚRADMI
Zabezpečujeme kompletnú administratívu vrátane komunikácie s predávajúcimi, katastrom a inými inštitúciami. Dohliadame na koordináciu postupov a dodržiavanie termínov vrátane prebratia nehnuteľnosti a komunikácii s katastrom. Tým šetríme váš čas a energiu. Každý krok s vami konzultujeme a dbáme na to, aby ste mali úplnú kontrolu nad celým procesom.
ODHAD TRHOVEJ CENY NEHNUTEĽNOSTI
Pred každou kúpou posúdime reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, aby ste mohli zvážiť všetky alternatívy a urobiť informované rozhodnutie .
DOPLNKOVÉ SLUŽBY
Na vyžiadanie sprostredkujeme, ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom, technickú kontrolu nehnuteľnosti, dokumentáciu stavu inžinierských sietí, poradenstvo pri investíciách s cieľom identifikovať investičný potenciál, či sprostredkujeme optimálne poistenie nehnuteľnosti.
ČO VÁS ZAUJÍMA OHĽADOM KÚPY NEHNUTEĽNOSTI
1. Aké dokumenty sú potrebné pri kúpe nehnuteľnosti?
Štandardne budete potrebovať:
- Kúpnu zmluvu.
- Návrh na vklad do katastra.
- Odhad trhovej hodnoty (pri financovaní cez hypotéku).
- Potvrdenie o zaplatení kúpnej ceny alebo úverovej zmluvy.
Realitná kancelária vám pomôže s prípravou všetkých potrebných dokumentov.
2. Aké poplatky sú spojené s kúpou nehnuteľnosti?
Okrem samotnej kúpnej ceny nehnuteľnosti môžete očakávať poplatky v súvislosti s nadobudnutím nehnuteľnosti za:
- Kataster (vklad vlastníckeho práva).
- Právne služby (ak nie sú zahrnuté v službách realitnej kancelárie).
- Vyhotovenie znaleckého posudku pri financovaní nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru.
- Daň z nehnuteľností (ročne, po kúpe).
- V prípade, ak svoju dôveru vložíte do našich rúk, ako agentovi kupujúceho, náklady na právne služby a vklad vlastníckeho práva do katastra máte spolu s ďalšími službami v cene.
3. Ako si môžem byť istý, že kúpna cena je primeraná?
Realitná kancelária vykonáva trhovú analýzu a odhad hodnoty nehnuteľnosti. Pomocou odborného posúdenia získate istotu, že neplatíte viac, než je reálna hodnota. Je potrebné brať do úvahy, že ponuková cena častokrát nereflektuje reálnu predajnú cenu.
4. Čo ak nehnuteľnosť obsahuje skryté vady?
Pri kúpe nehnuteľnosti vám odporúčame zabezpečiť technickú kontrolu. Naša realitná kancelária vám môže odporučiť kvalifikovaného odborníka, ktorý posúdi stav nehnuteľnosti. V prípade zistenia skrytých vád môžete využiť právnu ochranu.
5. Prečo je výhodné využiť služby realitnej kancelárie pri kúpe nehnuteľnost?
Realitná kancelária RK Realiťáci vám šetrí čas, energiu a minimalizuje riziká spojené s kúpou.
Zabezpečujeme kompletnú administratívu, právne poradenstvo, komunikáciu s predávajúcimi a úradmi a v neposlednom rade dohliadame na dodržiavanie náväznosti lehôt jednotlivých procesov, čo zaisťuje hladký a bezpečný priebeh kúpy.
Stáva sa, že potrebujete pohotovo reagovať na situácie, ktoré sa počas kúpy nehnuteľnosti vyskytnú a vtedy oceníte po svojom boku odborníka, ktorý navrhne okamžité riešenia.
6. Aké sú správne poplatky katastra nehnuteľností?
Od 1.4.2024 máme nové sadzby za správne poplatky.
Spôsob úhrady správneho poplatku:
- elektronickým kolkom (e-kolok)
- poštovou poukážkou, ktorá je súčasťou platobného predpisu
- bankovým prevodom na účet, ktorý je uvedený na platobnom predpise
Viac sa dozviete na odkaze: https://www.minv.sk/?spravne-poplatky-16</p>